ПОМОЩЬ В СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЯХ

Если вас втянули в незаконные действия, помните, что вы - не одни. Ниже изложены основные действия, которые нужно предпринять, чтобы вернуть свои деньги и поставить на место мошенников. Это наш опыт, который может пригодиться и вам.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ СОБРАЛИСЬ ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЛЮ С ПОДРЯДОМ И КОММУНИКАЦИЯМИ:

• Требуйте у продавца документы, подтверждающие его право на продажу земли. Сделайте копию и покажите их своему юристу.

• Требуйте у продавца документы, подтверждающие право собственности на землю. Сделайте копию и покажите их своему юристу.

• Требуйте у компании, осуществляющей строительный подряд, документы, подтверждающие право заниматься строительной деятельностью. Проверьте данные компании-застройщика по базе данных ФНС (ЕГЮРЛ). Если подряд осуществляет Индивидуальный предприниматель, сделайте запрос по его фамилии в этой же базе: наличие 20-30 фирм, зарегистрированных на одного человека, - повод для обращения к вашему юристу.

• Требуйте у продавца документы на право поставки электроэнергии. Сделайте копии и отвезите их в энергопоставляющую компанию.

• Поищите информацию о компании-застройщике в интернете, на форумах риэлтеров и социальных сетях. Вас должно насторожить отсутствие отзывов, исключительно хвалебная информация, одинаковые сообщения в разных источниках. Поговорите с жителями поселка, если есть такая возможность: шаблонные ответы и сдержанная позиция - повод задуматься (жителей вполне могли запугать, либо они втянуты в судебные процессы и не хотят утечки информации).

• На любое финансовое движение (взносы, дополнительные оплаты и т.д.) требуйте от продавца расписки с подписью и печатью. Сделайте с них копии и отдайте на хранение близким друзьям.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ОКАЗАЛИСЬ ВТЯНУТЫ В МОШЕННИЧЕСКИЕ СХЕМЫ:

• Если вы сделали первый взнос, но взамен ничего не получили: сразу же обращайтесь в суд. Договариваться с мошенником бесполезно: он будет обещать, угрожать, выворачиваться, но добровольно ваши деньги не вернет.

• Если вы оформили сделку на подставную/несуществующую компанию: ищите таких же потерпевших, как и вы. В одиночку вернуть деньги законными способами маловероятно, но вы можете подать коллективный иск, что существенно повышает шансы на благоприятный исход дела.

• Если вы все-таки въехали и с вас начинают выманивать деньги на доп.услуги (подключение электрики, поставка дополнительных киловатт, взносы в СНТ/ДНП, строительство дорог и т.д.), оцените свои физические, психологические, финансовые и юридические возможности:

- психологические возможности: как правило, мошенники начинают с психологического давления в виде угроз и запугиваний. Готовы ли вы этому противостоять? Если да, то записывайте все разговоры на диктофон или телефон. Аудиозаписи рассматриваются в суде дольше, т.к. проводится экспертиза голоса, поэтому предпочтительнее видеозаписи, - если есть возможность делать их скрыто от мошенников.

- физические возможности: сколько человек в охране и сколько гастарбайтеров в поселке? Если вы в конфликте с мошенником, то потенциально вы можете стать объектом нападения сразу всей охраны (при поддержке гастарбайтеров, выполняющих роль "строителей"). Если у мошенников есть договоренности с местным отделением полиции (и, скорее всего, они есть), то на полицию не рассчитывайте: в случае драки наряд приедет либо слишком поздно, либо не приедет вообще. Кроме того, в случае нападения со стороны охраны или гастарбайтеров мошенник будет обвинять именно вас, и коррумпированная полиция его поддержит разными способами: это может быть и сокрытие улик, и давление на вас же со стороны полиции, и отказ в возбуждении уголовного дела. Все происходящее необходимо фиксировать на видео, после чего нужно писать заявления - как в вышестоящее отделение полиции, так и в Управление собственной безопасности МВД, куда лучше отвезти заявление лично и дать показания на месте. Адрес УСБ МВД по Московской области: Москва, Каширский проезд, д.7.

- финансовые возможности: судебные процессы требуют существенных затрат - как финансовых, так и временных. Есть ли вам где жить и на что жить, пока будет тянуться судебное разбирательство?

- юридические возможности: готовы ли вы оплатить услуги хорошего юриста? В самом худшем варианте вам будет противостоять полиция, прокуратура и глава района. На единичные заявления физических лиц вышестоящие инстанции, как правило, не реагируют, поэтому вашему юристу придется использовать все возможные способы, чтобы отстоять ваши интересы.

Если хотя бы по одному из этих пунктов вы отвечаете "нет", то нет смысла вступать в прямую конфронтацию с мошенником. Для поддержания видимости status quo можно оплачивать часть взносов, договориться на рассрочку, от части услуг отказаться, но - на все оплаты требовать фискальные документы (чеки) или расписки, которые вы сможете предъявить в суде одновременно с обвинением мошенника в вымогательстве (ст. 163 УК РФ).

• Если вы понимаете, что вас обманули с качеством жилья, то не тяните и, тем более, не устраняйте недоделки самостоятельно: они могут быть поверхностными, тогда как весь дом - в аварийном состоянии. Проведите стройэкспертизу, чтобы точно определиться с качеством строения. После этого обращайтесь в суд. В абсолютном большинстве случаев он удовлетворит все ваши требования.

• Если вы понимаете, что оказались втянуты в банковское мошенничество, ищите таких же пострадавших среди соседей. Попросите под любым предлогом посмотреть их договора. Будьте готовы к тому, что таких договоров окажется минимум: таким образом мошенники стараются создать уникальные юридические ситуации, - чтобы избежать коллективного иска. Однако 3-4 договора, показывающие уход от налогов, - возможность для вас доказать ОБЭПу свою непричастность к трехстороннему сговору и обвинить продавца в мошенничестве (ст.159 УК РФ).

 

• Когда не стоит действовать в одиночку:

- если вас не хотят принимать в ДНП/СНТ, причем в массовом порядке;

- если есть подозрение на незаконную продажу земель и причастность к сделкам чиновников;

- если имеет место предельно коррумпированная схема, в которой мошенников поддерживает и покрывает полиция, прокуратура, органы власти, то

объединяйтесь с соседями в любое юридическое лицо, доступное по закону, ищите опытного юриста и отстаивайте свои права через суд. Разработку стратегий юридической защиты и нападения оставьте юристу. Мы сделали именно так. На ваши обращения в высшие инстанции (ген.прокуратура, губернатор, УСБ) - как от юридического объединения - органы власти будут вынуждены отреагировать, тогда как заявления физических лиц часто спускают по цепочке обратно в коррумпированную полицию или прокуратуру.

• И, наконец, обеспечьте информационную поддержку. Создайте группы в социальных сетях для обсуждения насущных проблем в поселке. Если пострадавших много, то группа будет постепенно пополняться, а обсуждение мошенничества выйдет на публичный уровень. Создайте бесплатный сайт (как это сделали мы). Найдите среди жителей профессионального журналиста или специалиста по связям с общественностью. Мошенники очень боятся публичности и начинают делать ошибки, как только их преступления подвергаются огласке. Противопоставить фактам им нечего.